DPE et diagnostics en 2026 à Troyes : tout ce qui change cette année

Pans de bois et information mérule : la spécificité troyenne

Reconstruit après le grand incendie de 1524, le centre de Troyes en forme de « Bouchon de Champagne » réunit l'une des plus belles concentrations de maisons à pans de bois d'Europe. Ce bâti de colombages, sensible à l'humidité, explique une obligation locale : l'information mérule est due à la vente dans les secteurs classés par arrêté préfectoral de l'Aube (2023). L'état termites, lui, n'est pas requis (aucun arrêté dans le département).

Sous un climat continental froid (zone H1), ce parc ancien voit 7,8 % de ses logements classés en passoire (source ADEME). C'est sur ce socle que s'appliquent les réformes 2026, autour du DPE.

Le calcul lui-même a changé : ce que ça vaut ici

Un arrêté du 19 août 2026 abaisse à 1,7, au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité du DPE, après un premier passage de 2,3 à 1,9 en janvier 2026.

Sur les 23 256 diagnostics de la commune, 1 781 sont classés F ou G, dont 643 au chauffage électrique — 36,1 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 1 290 logements électriques en classe E. Environ une passoire locale sur deux dépend ainsi du mode de chauffage plutôt que de l'état du bâti. L'autre moitié relève entièrement du chantier. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

La mise à jour se fera par une simple attestation gratuite, à télécharger chez l'ADEME à partir de janvier 2027.

Vendre une maison ancienne classée E : place à l'audit

Céder une maison ou un immeuble en monopropriété peu sobre suppose un audit énergétique. Le périmètre a évolué par paliers successifs : classes F et G visées dès avril 2023, classe E ajoutée au 1er janvier 2025, classe D prévue pour 2034 (calendrier susceptible d'évoluer).

À Troyes, en zone H1, beaucoup de maisons anciennes et de pavillons frôlent la frontière D-E : connaître sa lettre avant la vente est déterminant.

Rénover du colombage protégé : l'aide France Rénov' a repris

Suspendue fin 2025, l'aide MaPrimeRénov' a redémarré le 23 février 2026 pour tous les ménages, en travaux ciblés geste par geste ou en parcours accompagné pour les rénovations d'ampleur visant un gain d'au moins deux classes. Sur le centre médiéval protégé, où l'isolation par l'extérieur est encadrée par l'Architecte des Bâtiments de France, les travaux passent surtout par la toiture, les combles et les menuiseries.

Les barèmes évoluant régulièrement, on les consulte sur France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr). Détails dans MaPrimeRénov' 2026 à Troyes.

Le DPE d'immeuble gagne les petites copropriétés

Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés au permis antérieur à 2013 doivent un DPE collectif, sans plus de seuil minimal de lots, les plus grandes y étant déjà soumises. Dans une ville à près de 79 % d'appartements, beaucoup de copropriétés du centre et des faubourgs bonnetiers sont concernées. Détail dans notre article sur le DPE collectif en copropriété à Troyes.

• Plus de 200 lots : applicable depuis le 1er janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026.

Louer une passoire : le calendrier d'interdiction

L'interdiction de remettre en location les logements énergivores avance : un bien étiqueté G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, les F suivront en 2028. Troyes étant une ville de locataires, l'enjeu est large, avec un taux de passoires légèrement supérieur aux villes du sud du fait du climat froid.

Le sujet est détaillé dans notre dossier sur les passoires thermiques à Troyes.

Studios autour de l'UTT : le recalcul de 2024 maintenu

Le recalcul du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins, en vigueur depuis juillet 2024, reste valable et a fait remonter d'une à deux lettres de nombreux studios, fréquents autour de l'Université de Technologie de Troyes.

Un petit logement évalué avant cette mise à jour mérite un nouveau diagnostic, en particulier pour le louer à un étudiant.

L'état des risques, structurant à Troyes

Au-delà des nouveautés du DPE, l'état des risques (ERP) reste quasi systématique ici en raison de l'inondation de la Seine (plan de prévention approuvé en 2017) et de ses multiples bras et canaux, malgré l'écrêtement par les lacs-réservoirs amont.

Il se vérifie à l'adresse sur Géorisques (https://www.georisques.gouv.fr) et s'annexe au dossier de vente comme de location.

Le point de départ : un DPE à jour

Tout commence par un diagnostic récent. Comptez 90 à 150 € pour un DPE seul à Troyes, à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Troyes). Pour une vente, le pack de diagnostics regroupe les contrôles utiles, information mérule comprise selon le secteur.

Le meilleur réflexe reste de comparer plusieurs devis : à prestation égale, le tarif et le délai peuvent varier nettement.