Louer à un étudiant à Troyes

Une ville étudiante

L'UTT et Y Schools soutiennent une demande étudiante notable. Studios et T2 trouvent preneur, dans un marché locatif parmi les plus abordables de France.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location. Le DPE doit apparaître dès l'annonce.

Le calendrier des passoires

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; 2028 pour les F, 2034 pour les E. En climat froid, les petits logements anciens sont souvent énergivores : vérifiez la classe avant de relouer.

Les logements de moins de 40 m² à Troyes

Un chiffre manque souvent au raisonnement du bailleur : l'état du parc de petites surfaces.

Troyes compte 5 901 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 10,4 % classés F ou G, soit environ 613 logements, et 17,6 % en classe E. Sur l'ensemble du parc de la ville, ce taux tombe à 7,7 %.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Ce qu'un studio rapporte à Troyes

Un appartement d'une ou deux pièces se loue en moyenne 13,68 € le m² charges comprises à Troyes, soit environ 342 € par mois pour un studio de 25 m², près de 4 100 € par an.

Sur les 5 901 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 10,4 % sont classés F ou G, contre 7,7 % pour l'ensemble du parc. L'échéance de 2028 concerne quelque 614 logements, représentant environ 2,5 millions d'euros de loyers annuels.

S'y ajoutent 17,6 % de classes E, soit près de 1 040 logements visés en 2034. Avec 8 687 étudiants inscrits, l'offre de petites surfaces dépasse largement la demande étudiante : elle s'adresse aussi aux jeunes actifs et aux personnes seules.

Loyers d'annonce issus de la « Carte des loyers » du ministère et de l'ANIL.

La fourchette la plus resserrée du réseau

Troyes présente l'une des dispersions les plus faibles que nous ayons mesurées entre quartiers : de 11,6 % à 13,5 % de passoires selon les secteurs, soit moins de deux points d'écart pour les logements de moins de 40 m².

À titre de comparaison, Caen va de 0,1 % à 19,6 % et Pau de 0,9 % à 11,7 %. À Troyes, changer d'adresse ne change rien.

Le parc explique cette uniformité : la ville s'est constituée autour d'un tissu ancien de pans de bois et de faubourgs de brique, sans grande extension récente qui viendrait créer un contraste. Et le haut de l'échelle est fermé partout : aucun secteur ne dépasse 0,6 % de classes A ou B.

Pour un bailleur troyen, la conclusion est simple : l'état de l'immeuble décide, la localisation ne joue pas.

• Rue Émile-Zola : 2 527 petites surfaces, 11,6 % de passoires.
• Rue du Général-de-Gaulle : 2 556 petites surfaces, 12,5 % de passoires.
• Boulevard Victor-Hugo : 2 155 petites surfaces, 13,2 % de passoires.
• Avenue Pasteur : 1 436 petites surfaces, 13,5 % de passoires et 20,3 % de classes E.