L'état des risques (ERP) à Troyes
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Troyes, deux aléas dominent l'état des risques : la crue de la Seine, qui serpente en bras et canaux jusqu'au coeur du « bouchon de Champagne » (PPRI 2017), et le retrait-gonflement des argiles, qui fragilise les sols du centre médiéval à pans de bois. S'y ajoutent la remontée de nappe, la rupture de barrage en aval du lac d'Orient, le séisme (zone 1, très faible), le radon (catégorie 1) et le transport de matières dangereuses.
Le document est exigé aussi bien pour vendre que pour louer, reste valable six mois et se construit à partir de Géorisques, point d'adresse par point d'adresse.
La Seine et les argiles, les deux signatures troyennes
Les multiples bras et canaux de la Seine placent une partie de la ville en zone inondable malgré l'écrêtement des lacs-réservoirs : le PPRI approuvé en 2017 cale la crue de référence sur celle de 1910. Plus discret, le retrait-gonflement des argiles travaille les sols pendant les sécheresses et menace surtout le bâti ancien du centre, ces maisons à pans de bois bâties sur des fondations peu profondes. L'état des risques signale l'un et l'autre selon la position exacte du bien.
Les autres aléas recensés sur la commune
À côté de ces deux marqueurs, la fiche peut aussi mentionner la remontée de nappe, la rupture de barrage pour les secteurs situés en aval du lac d'Orient, le séisme en zone 1 (très faible) et le radon en catégorie 1 (potentiel faible). Le transport de matières dangereuses figure également, lié au rail, aux axes routiers et aux canalisations qui traversent l'agglomération. La mérule, elle, relève d'une information distincte détaillée sur la page mérule à Troyes.
Six mois de validité, à joindre au dossier
Le diagnostiqueur édite l'état des risques à partir des données officielles de Géorisques en visant l'adresse précise, deux biens d'une même rue pouvant relever de zonages différents. La fiche perd sa fraîcheur au bout de six mois : il faut donc la renouveler si la signature traîne, puis l'annexer au compromis ou au bail. Pour une vente, elle s'intègre au pack de diagnostics aux côtés du DPE.
Questions fréquentes
L'inondation de la Seine apparaît-elle systématiquement dans l'état des risques à Troyes ?
Pas partout : tout dépend du zonage du PPRI 2017 au point d'adresse. Une partie de la ville, près des bras et canaux, est en zone réglementée, mais d'autres secteurs ne le sont pas. La fiche éditée sur Géorisques le précise rue par rue.
Le retrait-gonflement des argiles concerne-t-il les maisons à pans de bois du centre ?
Oui, c'est un point de vigilance dans le centre médiéval, où l'alternance sécheresse-réhydratation des sols argileux peut fissurer un bâti ancien aux fondations peu profondes. L'état des risques indique le niveau d'exposition propre à l'adresse.
Combien de temps l'état des risques reste-t-il utilisable pour une transaction à Troyes ?
Six mois. Au-delà, il doit être refait avant la signature, qu'il s'agisse d'une vente ou d'une location, et annexé au compromis ou au bail.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.