Passoire thermique à Troyes
Mis à jour : août 2026
En bref
À Troyes, 608 logements sont classés G et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; 1 173 sont classés F, louables jusqu'au 1er janvier 2028. Particularité locale : 54,2 % de ces passoires sont chauffées au gaz naturel.
Le calendrier qui s'impose aux bailleurs
Depuis l'article 160 de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, l'étiquette énergétique décide de la décence d'un logement mis en location. Les lettres F et G désignent les passoires.
Pour un bailleur troyen, cela se traduit par trois dates : les 608 logements classés G sont sortis du marché locatif le 1er janvier 2025, les 1 173 logements F en sortiront le 1er janvier 2028, et les logements E suivront le 1er janvier 2034.
Combien de logements sont concernés
Sur les 23 256 DPE troyens, 1 173 ressortent en F et 608 en G : 1 781 passoires, soit 7,7 % du parc diagnostiqué. La classe E en ajoute 15 %, soit 3 497 logements de plus à l'horizon 2034.
Le climat champenois pèse dans ce résultat : les besoins de chauffage entrant dans le calcul du DPE sont élevés, et à enveloppe identique un logement troyen est plus sévèrement noté qu'un logement du littoral atlantique.
Une passoire troyenne sur deux est au gaz
C'est la donnée qui doit guider vos décisions. Parmi les logements classés F ou G à Troyes, 54,2 % sont chauffés au gaz naturel, 36,1 % à l'électricité, 6,3 % au fioul domestique et 1,5 % par le réseau de chaleur urbain.
Le gaz domine donc largement, ce qui distingue Troyes des villes du Sud où l'électrique l'emporte.
Pourquoi la réforme 2026 ne vous aidera peut-être pas
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, et un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027. Cette réforme améliore mécaniquement l'étiquette des logements chauffés à l'électricité.
Elle ne change rien pour un logement au gaz ou au fioul. À Troyes, seules 643 des 1 781 passoires sont électriques : pour les autres, il n'y a pas de gain automatique, seulement des travaux.
Si votre logement est électrique, vérifiez d'abord
Pour ces 643 logements, la démarche est gratuite et immédiate. L'observatoire DPE-Audit de l'ADEME délivre une attestation de changement d'étiquette à partir du numéro ADEME figurant sur le DPE existant.
Aucune nouvelle visite, aucun frais : le diagnostic reste valable. C'est à faire avant d'engager le moindre devis.
Le bâti à pans de bois, cœur du sujet
Parmi les passoires troyennes, 57,9 % datent d'avant 1948 et 67,8 % sont des appartements. La cité à pans de bois concentre l'essentiel de ce bâti ancien, avec des contraintes patrimoniales fortes.
Sur ce type de construction, l'isolation par l'extérieur est généralement exclue : le travail porte sur l'isolation intérieure, les menuiseries, la toiture et le système de chauffage. Les anciennes usines de bonneterie reconverties posent des questions voisines.
Ce que devient un bail en cours
Un bail signé avant l'échéance se poursuit jusqu'à son terme : l'interdiction ne l'annule pas. Elle s'applique aux nouveaux baux, aux renouvellements et aux reconductions tacites.
En revanche, depuis le 24 août 2022, le loyer d'un F ou d'un G ne peut plus être augmenté, ni à la révision annuelle ni entre deux locataires, tant que des travaux n'ont pas été faits.
Ce que peut faire un locataire
Louer un G aujourd'hui, c'est louer un logement juridiquement non décent. Il n'existe ni amende automatique ni contrôle systématique, mais le locataire peut exiger la mise en conformité sur le fondement de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989.
Le juge saisi peut ordonner les travaux, réduire le loyer ou en suspendre le paiement.
Sortir du gaz, ou isoler d'abord ?
Sur un logement au gaz, deux leviers existent : réduire les besoins par l'isolation, ou changer le système. L'ordre compte, car un générateur dimensionné sur un logement non isolé sera surdimensionné après travaux.
L'audit énergétique sert précisément à hiérarchiser ces étapes. Il devient obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G, et se remet dès la première visite.
Faut-il compter sur un report ?
Le sujet est bien devant le Parlement : le Sénat a voté en première lecture, le 1er avril 2025, un texte destiné à clarifier les obligations de rénovation, que l'Assemblée nationale n'a pas encore examiné. S'y ajoutent des annonces gouvernementales, en 2026, sur une location autorisée contre engagement de travaux.
Aucun de ces textes n'est en vigueur. Pour un propriétaire troyen, l'échéance de 2028 reste donc à tenir. Les barèmes d'aide changeant souvent, ils se vérifient au moment du projet auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Un logement classé F est-il encore louable à Troyes ?
Oui, et jusqu'au 31 décembre 2027 : l'échéance des logements F tombe au 1er janvier 2028. Ce sont les 608 logements troyens classés G qui sont déjà sortis du marché locatif.
Combien de passoires compte Troyes ?
1 781 sur 23 256 DPE, soit 7,7 % du parc diagnostiqué : 1 173 logements classés F et 608 classés G. S'y ajoutent 3 497 logements classés E.
La baisse du coefficient électricité change-t-elle mon étiquette ?
Seulement si votre logement est chauffé à l'électricité. À Troyes, 54,2 % des passoires sont au gaz naturel et ne sont pas concernées. Les 643 passoires électriques, elles, peuvent changer de classe sans travaux.
Comment obtenir la nouvelle étiquette si mon logement est électrique ?
Gratuitement, sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, avec le numéro ADEME de votre diagnostic. Pas de nouvelle visite : le DPE existant reste valable.
Peut-on isoler une maison à pans de bois par l'extérieur ?
Généralement non : le pan de bois apparent est protégé. Le travail porte alors sur l'isolation intérieure, les menuiseries, la toiture et le système de chauffage.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.